Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Südbrookmerland

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Südbrookmerland ist ein Ort mit 18.435 Einwohnern im Kreis Aurich im Bundesland Niedersachsen.
"Mit durchschnittlich 2.240 € pro Quadratmeter zahlt man in Südbrookmerland normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 53,77 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,86 % und 7,25 % mit einem Mittelwert von 3,86 %.
Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.20 € (6.49 € bis 10.89 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,239 € (1,821 € bis 1,801 €)
durchschnittliche Rendite	4.88 % (3.86 % bis 7.25 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.21 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.69 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Südbrookmerland erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 063,19 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	63 791,44 €
Gebühren für den Makler	+ 4 465,40 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 232,70 €
Gesamte Gebühren	= 6 698,10 €
Gesamt investiertes Kapital	70 489,54 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,88 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,20 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 649,59 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	102 495,25 €
Rendite	9,39 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Südbrookmerland.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.95 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.15 % (-1.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	53.77 % (10.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	110.59 % (11.06 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.84 %
... in den letzten 2 Jahren	1.12 % (0.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.09 % (2.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	22.45 % (2.24 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.03 %
... in den letzten 2 Jahren	4.32 % (2.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-28.39 % (-5.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-41.78 % (-4.18 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Südbrookmerland?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Südbrookmerland hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,28 €	7,55 €	7,94 €
1950 bis 1970	6,89 €	6,97 €	7,06 €
1970 bis 1991	7,55 €	7,63 €	7,99 €
1991 bis 2002	8,21 €	8,12 €	9,04 €
seit 2002	8,69 €	9,09 €	9,17 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Südbrookmerland?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Südbrookmerland werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,97 €	7,11 €	7,59 €
1950 bis 1970	6,62 €	6,89 €	7,19 €
1970 bis 1991	6,53 €	6,71 €	7,24 €
1991 bis 2002	7,06 €	7,24 €	7,41 €
seit 2002	10,89 €	9,26 €	9,31 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Südbrookmerland?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Südbrookmerland werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,02 €	7,19 €	7,55 €
1950 bis 1970	6,89 €	7,24 €	7,72 €
1970 bis 1991	6,49 €	6,58 €	7,90 €
1991 bis 2002	7,41 €	7,55 €	7,94 €
seit 2002	9,00 €	9,26 €	10,10 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Südbrookmerland. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		18319	18435		18605			18509			19010		19132
Zuzug		1027	980	999	1291	1160	968	941	810	850	806	790	789
Fortzug		1087	1027	1031	1184	1055	958	878	894	880	867	854	883
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,68%			4,17%			4,36%			4,28%		4,64%
Entwicklung Wohngebäude		7173	7134	7095	7051	7005	6958	6901	6859	6829

Demografie

Einwohnerzahl	18 435
davon arbeitslos	674
Arbeitslosigkeit	3,66 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-697
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,64 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.93

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	98 %
1 Familienhäuser	6 502
2 Familienhäuser	558
Mehrfamilienhäuser	113
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,62

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	0.65
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.87

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Südbrookmerland – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.